资料来源:客房经理金亮
随着经济的不断发展，豪宅一直是市场标杆和品牌标识的载体。回顾深圳的楼市，豪宅可以说是深圳房地产市场不可或缺的一部分。无论是银湖、香蜜湖、华侨城、蛇口，这些老深圳人耳熟能详的老牌豪宅区，还是新近崛起的后海等定位较高的新豪宅区，都越来越受到关注。豪宅市场在几轮楼市调控政策中也走了一条独特的发展道路。
2016年可以说是“豪宅年”，豪宅成交量飙升，迅速拉高了整体房价。据统计，去年四季度一线城市累计成交接近2万套，同比增长44%，成交均价创历史新高97152元/平方米！
据业主了解，深圳豪宅买家的平均年龄在34-45岁之间，而福田中心区的平均年龄最小，只有34 .3岁。这主要是因为年轻富豪追求时尚和刺激，而南山、福田中心区交通便利，商业配套成熟，生活氛围浓厚，是很多年轻富豪置业的理想场所。
相比之下，由于更注重健康休闲，宁静、私密、自然资源优美是中老年富豪的首选。大梅沙、后湾、香蜜湖等豪宅区由于景观海景资源稀缺，对这类需求更具吸引力。这些地区的豪宅买家平均年龄相对较高，尤其是热门旅游目的地大梅沙，平均年龄约为44.8岁。
银湖——曾经的贵族
银湖豪宅区是深圳最早的豪宅区，别墅众多，风景优美，坐北朝南。它的贵族气质体现在宫廷式的园林设计上，银湖山庄是花园式建筑。
根据自然景观和地貌，可融入苏杭风格的园林造景手法，或建亭台楼阁，或铺设曲桥莲池，或修建假山游廊，或种植奇花异草，曲径通幽，景色宜人。
怡园别墅
金湖山庄、怡园山庄、祁鸣山庄、花园住宅等豪宅曾经风光一时。
然而，由于银湖陈旧、碎片化、破碎化的规划，缺乏新元素的刺激，加上该区域长期没有新盘推出，银湖似乎也逐渐失去了声音，渐渐与人们的视线渐行渐远。
华侨城-传统因创新而流传。
华侨城是传统的富人区，不仅有威尼斯酒店、华侨城酒店、海景酒店、金汇嘉柏酒店、益田假日广场、歌剧院、15km滨海长廊、汉唐公馆、国际市长交流中心、何香凝美术馆、华夏艺术中心，而且华侨城地区绿化覆盖率达52%，华侨城每个居民平均公共绿地面积48㎡，使深圳各区。其精心打造的波托菲诺天鹅堡和波托菲诺纯净海滨吸引了市场的目光。
香山李
业内人士分析，从产品来看，华侨城豪宅享有该区域得天独厚的城市资源，区域完整、系统、持续的一体化开发，商业设施精良、现代化，周边交通、医疗、教育配套齐全，替代性小，获得置业者认可。从客户群体来看，购买豪宅的客户多为金融人士，投资意识超前，经济实力雄厚。他们对豪宅尤其是金字塔豪宅的保值增值功能、居住功能和社会功能有着清晰的认识，认同华侨城豪宅的价值。
蛇口——半座山，全世界
有人说蛇口地区的豪宅是一种沉淀，是一种定制，是山海馈赠。
这个地方以山为名，以海为界，不仅有来自40个国家的外国高管及其家属，看起来就像一个“小联合国”。在过去的30年里，这里一直是中国工业领袖聚集的豪华住宅区。从1984年的碧桃园别墅群、1986年的鲸鱼山别墅区、1987年的桂山别墅区，到2000年的半山海景别墅、2004年的半山兰溪谷、2012年的伍兹公寓、2013年的鲸鱼山朝圣，再到近年的招商双封、半岛城邦、于恒滨城、华润悦府、韩晶九融。
韩晶JIU荣泰
这个深圳最重要的豪宅区，伴随着深圳翻天覆地的变化，经历着时间的磨砺和沉淀，不断创造着新的“居住愿望”和梦想，吸引着世人的目光。但由于蛇口半岛可供开发的土地有限，待售的豪宅会越来越少。
盐田-世外桃源豪宅区
盐田比大梅沙更吸引置业者，大梅沙依山傍海，东临大亚湾，西靠盐田港，北靠龙岗区坪山，南与香港隔海相望，距市区25公里。年平均气温22℃，气候温和，植被良好，山青水绿，环境优美。梅沙辖区内有深圳著名的大梅沙海滨公园，东部有华侨城，素有“黄金海岸”、“东方夏威夷”之称，是深圳东部的旅游、娱乐、休闲胜地。自大梅沙海滨公园、东部华侨城等欢乐项目相继开业以来，大梅沙这个古老的名字向深圳人展示了青春的魅力，成为深圳人欢乐的海洋。
万科天琴湾
万科东海岸、万科秦天湾三期、东部华侨城天禄、鸿威海奕譞、京基天涛轩、京基假日湾等一批豪宅楼盘，围绕着这里的山海资源，成为深圳乃至全国著名的豪宅区。
然而，地处偏远、交通不便一直是阻碍盐田发展的一大诟病。很多置业者认为，盐田的豪宅相对更适合度假休闲。
蜜湖-深圳明珠大厦区
蜜湖公馆区域包括西苑、水榭花都和第一米香湖。该地区的米香一号湖的出现在当时的市场上引起了很大的轰动，因为它的产品在很多方面都有创新。
是深圳第一个实现花岗岩立面全钢吊挂，屋顶使用肌肉平瓦的项目。拥有规模宏大的原石景观、最大的瀑布、浮雕墙、高泰岛式会所、重叠水泉等丰富多彩的建筑元素。，是深圳仪式感最强的社区之一。
水榭花都
而且其产品线也非常丰富，包括别墅、双层、高层、多层、联排别墅、湖畔别墅、双层和多层以及联排别墅。
整个米香湖富人区是靠近市中心的豪宅区，交通便利，四通八达。纵向干道包括香蜜湖路、向梅路、农园路、农林路，横向干道包括深南大道、北环大道、莲花西路、李鸿西路。交通纵横交错，30分钟完美生活圈，让你轻松掌控整个生活。
中央别墅——非常纯粹，生态，方便。
按照业主的理解，深圳中央别墅区是指塘朗山生态景区的核心。它被三个郊野公园环绕，即杨泰山、唐郎山和银湖山。深圳中央别墅区作为毗邻CBD的严控保护区，植被较为完整，自然生态圈未被破坏，生物链较为完整。该区域富含高浓度负氧离子，靠近CBD但与噪音隔绝，是中心区的绿色基地。
圣莫里斯
中央别墅区，最大的特点是:干净、纯净、生态。它处在一个全新的区域，没有任何其他老旧建筑和杂乱工业的干扰，像一个纯正的英国贵族少女，更像一个躲在深山里闭目养神的大师。“出门繁华，进去宁静”是中央别墅区最大的优势之一。
这个地区的另一个优势是模仿“欧美小城镇”。尖岗山“复制”了一个国家西班牙，华侨城复制了一个小镇意大利波托菲诺，中央别墅复制了一个欧美。
尖岗山——引人注目，需要我们继续发力。
尖岗山地貌类型以低山、梯田、洼地为主，土地利用坡度大多平缓。它拥有深圳独特而美丽的山景资源。规划中，政府提出将建岗山打造成以低密度住宅为主模式的高端生态社区。
更何况，在深圳住宅用地越来越稀缺的形势下，尖岗山地区有着无可比拟的交通优势。广深高速、107国道、宝安大道在此交汇。跨海大桥的建设，加强了港湾大道和前海区两个中心的深度联系；紧邻深圳宝安国际机场，您可以自由便捷地到达世界各地。
赵锡成别墅
正是尖岗山地区的景观资源和便捷的陆海空立体交通网络，使得招商、华侨城等地产巨头纷纷入驻尖岗山。
2015年底，泰禾也强势入主尖岗山。除了看好深圳楼市，顺应泰禾“深耕一线城市”的战略，更看中这块风水宝地，适合其开发久负盛名的“院子系”产品。
深圳湾——数量最多的豪华住宅区
从美国洛杉矶湾区的比佛利山庄到中国香港的浅水湾，细数全球知名的豪宅区，不难发现这样的共性:高端人群，面朝大海，享受醇厚的城市资源。
深圳和深圳湾有相似的共性。德勤总经理钟涛甚至明确指出，“深圳湾现在已经形成了深圳新一代的豪宅区。”
深圳湾一号
整体来看，深圳湾的豪宅区数量是其他区域无法比拟的。
沿着蜿蜒的深圳湾，散落着一批又一批的高端项目:京基东元帝、红树林西岸、中信红树湾、浪琴半岛、奥城……以及具有代表性的深圳湾一号
特色建筑、丰富的滨海资源、优美的自然环境，让这个高尚住宅带上的楼盘格外引人注目。
高端人群聚集，他们的财富和素养会形成独特的地域文化，使得深圳湾超越了单纯的地理概念。因此，该地区推出的房地产也吸引了市场投资者的关注。
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